Woonprojecten

Reeds van bij haar ontstaan, hecht Interleuven veel belang aan de woonproblematiek en het aanbieden van betaalbare woonoplossingen aan de inwoners van haar werkingsgebied. Vooral een antwoord bieden aan de leemte die er bestaat tussen enerzijds de sociale woningmarkt en anderzijds de privéwoningbouw is daarbij steeds ons streefdoel.

Interleuven werkt eigen woonprojecten uit en/of doet dit in samenwerking met de gemeente waarbinnen het woonproject is gelegen. Steeds wordt het woonproject gepast in het lokaal woonbeleid, zodat Interleuven aldus mee vorm geeft aan het grond- en woonbeleid van de gemeenten.

Ook voor woningbouw is de ruimte schaars geworden en is het van belang dat met de nog beschikbare ruimte op een verantwoorde en duurzame wijze wordt omgesprongen. Interleuven besteedt dan ook bij het ontwerpen van haar woonprojecten veel aandacht aan een optimale ruimtelijke inplanting, de eenheid van het concept, de architecturale harmonie en de duurzame bouwprincipes. Bij de aanleg van de infrastructuur gaat de aandacht naar (gemeenschappelijke) openbare zones (parkzones, pleinen, …) en groenvoorzieningen, fiets- en voetgangersverbindingen, … Een grotere dichtheid wordt gecombineerd met een diversiteit in de woningtypes en een hoog wooncomfort. Dit alles moet leiden tot een aangenaam en kwalitatief woonklimaat, zowel voor de nieuwe bewoners als voor de omwonenden.

Binnen de woonprojecten gaat het om:

• sociale kavels
• woningbouw: sociale koopwoningen, middenklasse woningen
• groepswoningbouw

• op gronden gelegen in woongebied, al dan niet bebouwd;
• op verlaten terreinen en in panden in stads- of dorpskernen;
• ter afwerking/aansnijding van woonuitbreidingsgebied, al dan niet eigendom van Interleuven;
• als uitwerking/realisatie van een BPA of RUP;
• als uitwerking/realisatie van de visies verwoord in het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan.

Voorbeelden van woonprojecten:

• Renovatieprojecten;
• Verkavelingsprojecten, al dan niet met woningbouw;
• woonprojecten op basis van de exclusieve dienstverlening.

Brouwersstraat 6
B-3000 Leuven

t 016 28 42 13
f 016 20 42 36

 

Verkavelingsprojecten, al dan niet met woningbouw

In overleg met de gemeente voert Interleuven het vereiste studiewerk uit, maakt de stedenbouwkundige en technische plannen en voorschriften op, koopt de gronden aan indien deze nog geen eigendom zijn van Interleuven en/of de gemeente en gaat, waar nodig, over tot onteigening. Interleuven vraagt ook de nodige vergunningen aan, gaat over tot de aanbestedingen en leidt de uitvoering van de werken. De verkoopsvoorwaarden en –criteria, evenals de verkoopprijs voor de percelen en/of de woningen worden eveneens in samenspraak met de gemeente vastgelegd.
Voor de ontwikkeling van deze woonprojecten en de daarbinnen vereiste realisatie van de sociale mix, waarbij zowel sociale huurwoningen als sociale koopwoningen, kavels en/of woongelegenheden met sociaal karakter worden aangeboden, wordt ook samengewerkt met sociale bouwmaatschappijen en/of OCMW’s.

Woonprojecten op basis van de exclusieve dienstverlening

Wanneer de gemeente gronden in eigendom heeft en daarop een woonproject wil ontwikkelen, kan zij hiervoor ook een exclusieve dienstverlening afsluiten met Interleuven. Deze overeenkomst kan dan volgende taken omvatten:

• het opzetten, adviseren en coördineren van het woonproject om op een gestructureerde manier tot een goede ontwikkeling te komen;
• het onderzoek van het woonproject op haar stedenbouwkundig-ruimtelijke, milieutechnische, technische, financiële en organisatorische haalbaarheid, de voorbereiding van de realisatie en het aftoetsen ervan bij mogelijke partners en/of realisatoren;
• de studie en opmaak en het ontwerp van het stedenbouwkundig inrichtingsplan en de stedenbouwkundige voorschriften, de infrastructuurwerken (wegenis- en rioleringswerken) en omgevingswerken, onderhoudswerken, alsook de leiding van de werken;
• de veiligheidscoördinatie en het dagelijks toezicht van het ontwerp en de verwezenlijking van de infrastructuurwerken, omgevingswerken en onderhoudswerken.